Zegnas co.ltd.

2020年以降も勝ち残るコンパクト・ラグジュアリー物件投資 | 坂口 勇介

この一冊でローリスクな不動産選びのノウハウがわかる 2020年以降も勝ち残る コンパクト・ラグジュアリー物件投資

オリンピック・バブルが終焉を迎えても、資産価値が落ちないローリスクな投資用物件とは?
中古マンションリノベーションを手掛ける、株式会社ゼニアスだからわかる、「資産になる」物件を徹底解説。

ローリスクでの投資物件に興味のある方に

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この一冊でローリスクな不動産選びのノウハウがわかる 2020年以降も勝ち残る コンパクト・ラグジュアリー物件投資

2020年以降も勝ち残るコンパクト・ラグジュアリー物件投資 | 坂口 勇介

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ご存知ですか? 不動産投資のリスク

現在の不動産価格上昇の原因は、実は1980年代のバブル時代と重なります。加えて人口減少も進む2020年以降、不動産投資は難しいものになるかもしれません。

RISK1 活況はいつまで? 不動産業界の「オリンピック危機」

不動産投資ブームを作った、
不動産価格の上昇の原因
  • ・ リスクマネーの流入
  • ・ 金融緩和政策
  • ・ 経済政策の指揮を執る首相の長期在任

不動産バブルに影響されにくいのは「東京23区」ではなく「○○区」!?

2020年以降も勝ち残るエリアを徹底解説!

RISK2 少しずつ下落する 物件価格

多用な要因から生じる稼働率の
伸び悩み問題
  • ・ 人口減少
  • ・ 生涯未婚率の増加
  • ・ 新築アパートの乱立 etc…

市況に応じた物件選びが重要!コンパクト・ラグジュアリー物件の持つ強みとは…?

さまざまなシーンに対応できる物件を選べば資産価値は
落ちません。そのコツをご紹介!

RISK3 リフォームで収支が悪化? 収益を阻む空き室リスク

大切なのはターゲティング。
今狙うのはどの層?
  • ・ エリアの特性
  • ・ 重視すべきリノベーションポイント

安定収入を実現するバリューアップにつながる実例紹介!リノベーションポイント、内装事例をカラーで大公開

新築よりも魅力的なリノベーションには
押さえるべきポイントがあります!

勝てる不動産投資 コンパクト・
ラグジュアリー物件の
メリット

不動産投資がブームとなり、さまざまな物件が投資先として選ばれるようになりました。
そのなかで「コンパクト・ラグジュアリー物件」が「勝てる」理由はなぜでしょうか。

メリット デメリット
新築ワンルーム投資
  • ・ 入居者が見つかりやすい
  • ・ 資産価値が高く、融資が受けやすい
  • ・ 修繕費が安い
  • ・ 購入価格が高い
  • ・ 利回りが低い
  • ・ 家賃の下げ幅が大きい
中古ワンルーム投資
  • ・ 購入価格が安い
  • ・ 流動性が高い
  • ・ 新築より利回りが高い
  • ・ 施設設備の改修が必要
  • ・ 残存耐用年数が少ない
  • ・ 融資が受けにくい
新築一棟投資
  • ・ 資産価値が高いので、融資が受けやすい
  • ・ 10年くらいは大規模修繕の必要がない
  • ・ 売却する場合、買い手が見つかりやすい
  • ・ 物件価格が高額
  • ・ 中古より利回りが悪い
  • ・ 入居者が変わるごとに家賃が下落する
中古一棟投資
  • ・ 家賃収入が多くなる
  • ・ 少ない自己資金でも可能
  • ・ 融資が受けやすい
  • ・ 空室期間が増えるとローン返済が重荷になる
  • ・ 建物の管理やメンテナンスの負荷が大きい
  • ・ 入居中の部屋の現状が確認できない
コンパクト・
ラグジュアリー物件投資
  • ・ 購入価格が安い
  • ・ 流動性が高い
  • ・ 新築より利回りが高い
  • ・ 市場ニーズが高い
  • ・ 市況に応じた柔軟な運用が可能
  • ・ 流通件数が少ない
  • ・ ターゲットに合わせたリフォームが難しい

数少ないデメリットも、
解決する方法 があります!

2020年以降も勝ち残るコンパクト・ラグジュアリー物件投資 | 坂口 勇介

この一冊でローリスクな不動産選びのノウハウがわかる 2020年以降も勝ち残る コンパクト・ラグジュアリー物件投資

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コンパクト・
ラグジュアリー物件とは?

コンパクトな広さで、都心5区に位置、なおかつ内装もラグジュアリー。選ばれる物件の特徴を挙げました。

立地 都心5区 港区・中央区・千代田区 新宿区・渋谷区

広さ 30~50m2

価格 3000万円
~1億円

駅徒歩 10分以内

築年数 5~30年

もちろんこれは一つの要素にすぎません。資産価値が落ちない、コンパクト・ラグジュアリーな物件を選ぶにはコツがあります。

資産価値が落ちない物件の選びのコツは?
更に詳しく書籍で解説。

コンパクト・
ラグジュアリー物件を買うメリットは?

なぜ今「コンパクト・ラグジュアリー物件」が選ばれるのか?2020年までの市況、今後の人口減少など、多くの要素があります。「コンパクト・ラグジュアリー物件」であれば、そのリスクを回避できるのです。

貸す

売る

自分で 住む

市況に応じた運用方法ができるのが「コンパクト・ラグジュアリー物件」。
さまざまなシーンに対応できる物件選びのコツをご紹介。

2020年以降も資産価値が落ちない
その理由は?

投資物件にはさまざまな種類がありますが、「コンパクト・ラグジュアリー物件」だからこそ、これから先もローリスクで運用することができるのです。

都心5区 を選ぶべき
理由

圧倒的
流動性
を誇る
「区分マンション」

賃貸ニーズ に合わせた
広さ選び

新築 ワンルーム
マンションでは
ダメな理由

ターニングポイントは2020年。
資産価値を保てる物件について、詳しく書籍で解説。

不動産業界歴20年、不動産販売実績2500戸以上!
自らも「コンパクト・
ラグジュアリー物件」を所有

坂口 勇介

坂口 勇介 (さかぐち ゆうすけ)
株式会社ゼニアス 代表取締役社長

1978年、1月生まれ。2007年に株式会社ゼニアスを設立、代表取締役に就任。価値の高い不動産リノベーション物件を販売。
中古マンション投資に重点を置き、お客様の資産運用、購入後の賃貸、管理、室内のリフォームなど様々なバックアップを実現させ、日々のコンサルティングを通じ、一人一人に適した提案を行う。

豊富な販売実績を持つ坂口代表だからこそわかる、あなたにぴったりの物件

毎月先着5名様限定 書籍プレゼントお申し込みで坂口代表のアドバイスが聞ける!

メディア掲載実績

ラグジュアリー物件を
手に入れるのは難しい?

「普通の年収」の会社員でも投資用物件を持つことは可能です。ただし、決して安くない買い物であることは事実。それならば、資産価値が落ちない物件を選びましょう。

購入にかかるコスト、好条件の融資を引き出す裏ワザなど
初めるためのノウハウを書籍にてご紹介。

毎月の安定収入を実現させる物件とは?

不動産投資を始めたものの、借り手がつかない状態では、安定収入を実現することができません。入居者を魅了する住まいづくりが大切です

コンパクト・
ラグジュアリー物件を
望む層は?

ターゲットが 魅了される
部屋作りとは?

入居者を魅了するラグジュアリーな部屋作りを
書籍にて詳しく解説。

2020年以降も勝ち残るコンパクト・ラグジュアリー物件投資 | 坂口 勇介

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2020年以降も勝ち残る コンパクト・ラグジュアリー物件投資

(著者:坂口勇介/出版社:幻冬舎)

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